什么是 住房公积金贷款?

编辑:admin   日期:2014-08-13

   住房公 积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商 业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

    住房公 积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性 住房贷款转公积金贷款等。
(注意:不是所 有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨 询当地住房公积金管理机构

相对于商业住房贷款,住房公 积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

住房公 积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的 住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金 额等都各不相同,因此,借款人 在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

申请住 房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

申请住 房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,下面我们来详细解析:

1.贷款对 象应当符合以下四个条件:

(1)只有参 加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参 加住房公积金制度的职工就不能申 请住房公积金贷款。

(2)参加住 房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请 贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职 工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷 款后容易产生风险。

(3)配偶一 方申请了住房公积金贷款,在其未 还清贷款本息之前,配偶双 方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公 积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申 请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚 未还清的数额较大、可能影 响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工 有其他债务缠身时,再给予 住房公积金贷款,风险就很大,违背了 住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用 途必须专款专用:

住房公 积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所 购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购 买使用权住房的,不能申 请住房公积金贷款。

3.具备一 般住房贷款应具备的条件:

住房公 积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公 积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都 是降低住房公积金贷款风险所需要的。

六、住房公 积金和商业贷款的差别

  1、贷款对象有所不同。 住房公 积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是 每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款 的对象必须具备下列条件:

●持续缴存6个月住 房公积金或已累计缴存24个月以 上且目前还在继续缴存。

●具有稳 定的职业和收入,有偿还 贷款本息的能力。

●具有购 买住房的合同或有关证明文件。

●提供住 房资金管理中心及所属分中心、管理部 同意的担保方式。

●符合住 房资金管理中心规定的其他条件。

以上条 件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!

一般的 金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限 于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是 说其对象的范围大于前者。

2、贷款额度有所不同。一般的 金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80%,而住房 公积金贷款都规定了最高限额及限制比例,并根据 实际情况进行时时调整。

3、贷款手续不同。公积金 贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住 房资金管理中心的初审,初审合 格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公 积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷 款在借款人签订购房合同后,直接到 相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

4、贷款利率不同。公积金 贷款的利率由人民银行规定,区别于 商业银行贷款基准利率。

5、住房公 积金贷款需要担保。部分地 区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式,职工需 要交纳担保服务费,部分地 区则采用保险公司提供的保险方式,此外,还有有价证券质压、公积金 帐户余额担保等方式。

 

 

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